刘易斯顿的分区条例将被广泛更新，预计将为更多的商业和住宅开发铺平道路。
“通过更新我们目前的分区条例，我们正在努力消除经济发展的障碍，创造更多的住房可获得性，”市议员里克·拉查佩尔(Rick LaChapelle)说。“在采取这些分区改善措施之前，许多要求不仅阻碍了发展，而且有些人可能会说，这是在积极地反对发展。”
经过几个月的公开对话，这一最新消息才得以公布。据一份新闻稿称，几十年来，这些条例基本上没有受到影响。
修订后的条例旨在提高效率、方便使用和清晰明了，期望每个病房都能从中受益。
“更新城市分区一直是市议会的首要任务，”城市管理者希瑟·亨特(Heather Hunter)说。
这些变化允许更多的商业用途混合，鼓励更多的住房，并为即将到来的州住房法的变化做好准备。讨论的主题包括停车要求、重新定义附属住宅单元、住房密度、重新划分三条主要商业动脉——Sabattus街、里斯本街和主街——以及增加商业和住房机会。
更多的多户型
具体而言，Sabattus、里斯本和主街走廊内近375处房产的修改分区包括增加商业分区的深度，减少挫折以提供更多的发展空间和更多的多户开发机会。
在三个走廊中，高速公路商务区现在允许多户开发，以增加住房供应，更有效地利用土地，增强邻里和城市活力，并改善便利设施。
在更大的市中心地区，由于房产离公共交通、人行道和市政停车设施更近，停车标准降低了，为开发和再开发提供了更多的机会。例如,新的商业企业可能没有提供现场的市中心停车。
在一些社区,城市现在允许小型零售商店和食品企业为了增加社区活力和生活质量。
以前，城市需要市中心的开放空间和被动休闲区。然而，考虑到市中心的发展模式，这很困难，而且成本高昂。此外，随着时间的推移，人们娱乐的方式和地点也发生了变化。分区更新提供了更可能在市中心使用的创造性娱乐解决方案，如室内娱乐空间、阳台和屋顶平台。
外景场地开发
制定了私人通行权的规定，现在可以在最多六个住宅地段或两个非住宅地段进行后场发展。
以前的法规规定了仓库和工具棚的许可证。现在，纽约市不再要求200平方英尺以下的住宅、一层独立附属建筑和120平方英尺以下的商业单层独立附属建筑获得建筑许可。
在许多较老的已开发社区，既有建筑的退坡不符合当前的分区退坡要求，该要求限制了业主扩建或增加甲板等结构的能力。不要求这些社区新建或重新开发的结构符合标准的倒退，不符合倒退的结构被允许扩建，只要现有条件不恶化。
后院的鸡
更新将使更多的刘易斯顿房主有机会饲养蜜蜂和鸡，减少蜜蜂的挫折和鸡的地块面积，同时保持一些限制，以帮助解决邻居的担忧。
刘易斯顿认识到工作环境已经发生了变化，扩大了其家庭占用规定。更多类型的生意可能会在家里开始，尽管许可证和规则可能仍然适用于保护居民区。
部分扩展现在允许一名员工在家庭企业工作。城市改变分区规则相关的职业提供更多机会家企业和企业家在居民区。
新的附属住宅单元语言旨在缓解住房紧张，为房主提供额外收入和扩大灵活性的机会。以前，adu必须与房屋相连，由家庭成员使用。通过更新，adu也可以从主要结构中分离出来并可以出租，为房主提供了一个获得租金收入的选择。
梳理变化
这些更新让该市的规划人员仔细检查了数千个细节变化和数十个实质性变化。
“我们的目标是促进和支持改革效率低下和过时的条例语言，”城市规划师Shelley Norton说。
更新的一个目标是更好地反映当今的环境。到目前为止，许多分区规定都是在20世纪80年代末通过的。
诺顿说:“从那以后，分区和土地使用的做法已经发展起来，所以这些条例也应该帮助城市继续向前发展。”
规划和代码执行人员为更新工作了一年。市议会花了几个月的时间批准了这些变化。最新的变化将于6月16日生效。
“随着分区和土地使用实践的发展，以及经济和发展方式的变化，这些修正案是必要的，”规划和代码执行主任大卫·赫迪格说。“随着更多的变化，这些举措将帮助刘易斯顿在可持续和有意义的方向上进步和成长。”
