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美国房价比上海便宜7倍!为何美国人宁愿租房,也不买房

发布:2020-07-03 | 作者: | 来源

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美国房价比上海便宜7倍!那为何美国人宁愿租房,也不买房?

  大家都知道,我们中国人的思维就是:农村人想去镇上买房;镇上的想去县里买房;县里的想去市里买房;市里的想去一二线买房;一二线的想去国外买房。

  都是为了让自己的生活水平更上一层楼,很多有钱人都想去买美国别墅,但美国人民有钱也不买房,这是为什么呢?

  在美国的一般城市,40-60万美元左右就可以买到一套不错的房子,普通的住宅,别墅是30多万美元,公寓是20万左右,当然公寓少。

  普通的美国家庭用十年时间就可以买下一套房,甚至不用省吃俭用,而对比我国全家人省吃俭用几十年才能买一套房,美国人简直太幸福了。

  美国买房

  美国房价是不固定的,一个地区一个价,但美国的平均家庭规模为2700平方呎,也就是250平米,而美国的房屋均价为26.48万美元(约合人民币172万元),用人民币换算也就是172万/250=6880元/㎡,这也就是说美国的房价和我国四线城市差不多。

  而根据数据显示,我国的一线城市房价在5万左右,一线城市之首上海的房屋均价连续4个月保持在5万每平,换算下来,相当于是美国房价的7倍左右。要注意一点:美国的房子的车库、走廊不算面积的。也没有公摊面积,是净居住面积。

  2018上海房屋均价

  美国房价比上海便宜7倍!那为何美国人宁愿租房,也不买房?

  那么,美国的房价这么低,为什么美国人却不愿意买房呢?

  原因很简单,因为他们坚信房子是不会涨价的,从往年的数据来看,美国的房价涨幅不大,每年大概涨5%。

  美国人不买房还有一个重要原因:房产税。美国人买房比我国要多交一个房产税,这个税率虽然不高,只是在1%-2%左右,但乘以几十万美元的房价,一年下来要交的房产税可就几千美金了。

  要知道,这些钱足够让一个正常家庭交付好几个月的房租了,再加上买了房子还要养护,各种养护费用又是一大笔,而租房的话就不需要出这笔钱了,何乐而不为呢?大家觉得呢?

  除了以上两点,美国人不喜欢买房还有以下三个原因。

  首先就是不喜欢存钱,许多美国人都崇尚享乐主义,如果手头有钱,他们更愿意把钱花在旅游购物娱乐上,据调查数据显示,美国人的储蓄率不到中国的1/10,因此美国也被称为消费型国家,其次就是美国人思想开放,美国人认为房子除了能够居住之外没有其他价值。

  而且美国人和中国人在教育孩子的观点也非常不同,美国父母丝毫没有为孩子买房想法,因为他们认为一旦孩子成年就是一个独立的个体,父母没有义务为他们提供经济援助。

  在美国买房容易养房难,买一套房,不仅需要缴纳房屋的保险税房产税养房费用等等。而且一年还得向政府缴纳一大笔钱,此外无论是租赁还是出售都必须缴纳资本所得税,如果房子被转让或作为遗产留给子女,需要缴纳高昂的。

  综上所述,这三个原因美国人向来是消费性的没有存钱的习惯,而且美国年轻人崇尚自由冒险和创新,普遍认为租房过一辈子没有什么不一样,所以更多美国人愿意租房而不是买房。

  也由于这个不爱买房的原因,在美国的租赁市场是很好的,很多城市,如佛州的奥兰多,这个以旅游著称的地方,每年接待全球游客上千万次,极大的刺激和带动了当地的房屋租赁市场。因此很多外国投资者也看到这个机会,特别是咱中国人,有钱的中国人,纷纷转移海外,将投资目标瞄准这些有潜力的市场。